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Location
COMMERCIALISATION / MISE EN LOCATION
Notre profession est largement réglementée, notamment par la loi ALUR depuis 2014.
Voici alors le récapitulatif du décret afférent aux honoraires de location** :
| Visites, constitution de dossier, établissement du bail (décret du 1.8.14 : art. 1) | ||
| ZONE | TARIF/M² | |
| LOCATAIRE | BAILLEUR | |
| TRES TENDUES (Aubervilliers, Bagnolet, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villemomble...) | 12,00 € | 12,00 € |
| TENDUES (Noisy-le-Sec, Romainville, Bondy, Rosny/bois, Les Pavillons/bois, Livry-Gargan, Aulnay/bois…) | 10,00 € | 10,00 € |
| RESTE DU TERRITOIRE | 8,00 € | 8,00 € |
Ex : Pour un appartement de 2 pièces de 40m² habitable à Noisy-le-Sec, honoraires de visite, constitution de dossier et établissement du bail : 400€TTC/partie
| Etat des lieux entrée ou sortie (décret du 1.8.14 : art. 2) | ||
| ZONE | TARIF/M² | |
| LOCATAIRE | BAILLEUR | |
| TARIF UNIQUE QUELQUE SOIT LA ZONE | 3,00 € | 3,00 € |
Ex : Pour un appartement de 2 pièces de 40m² habitable à Noisy-le-Sec, honoraires état des lieux d’entrée : 120€TTC/partie
*Plus de détails sur nos tarifs et prestations en agence
**Le décret n°2014-890 du 01/08/2014, Article 1 et 2, publié au Journal Officiel le 06/08/2014, pris en application de l’article 5 de loi du 06/07/1989, modifié par la loi ALUR du 24/03/2014, fixe les montants maximums des honoraires à la charge du locataire et du bailleur en cas d’intervention d’un professionnel, en qualité d’intermédiaire lors d’une mise en location.
Le montant des honoraires locataires ne doivent pas excéder celui payé par le bailleur d'une part, et doit être inférieur ou égal à un plafond établi par mètre carré de surface habitable du logement.
Les honoraires se décomposent alors en 3 parties :
Visites, constitution de dossier, établissement du bail selon la zone géographique de votre bien
En zone très tendue est considérée comme une « zone très tendue », la zone géographique qui correspond aux territoires des communes comprises dans la zone A bis. Cette zone comprend Paris et 68 communes limitrophes dont vous pouvez retrouver la liste dans l'arrêté du 22 décembre 2010.
En zone tendue, la « zone tendue » correspond aux territoires des communes dont la liste est annexée au décret n°2013-392 du 10 mai 2013.
Pour le reste du territoire, c'est-à-dire en dehors des zones tendues et très tendues.
Etat des lieux entrant/sortant
Des frais liés à l’entremise ou à la négociation d’une mise en location est à la charge exclusive du bailleur
Notre tarif : 5% HT soit 6% TTC (selon TVA en vigueur) du loyer annuel hors charges à la charge unique du propriétaire. OFFERT jusqu’au 31/12/2018.
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GESTION ET ASSURANCE LOYERS IMPAYES
LA GESTION LOCATIVE - 2 Formules possibles afin de nous adapter au mieux à vos besoins !
- La gestion « SIMPLE » - 3,50% HT - Soit 4,20%TTC des sommes encaissées et suivant taux TVA en vigueur*
Vous avez du temps à consacrer à votre locataire pour tous travaux, réclamations éventuelles, gestion de dégâts des eaux…
Toutefois vous ne souhaitez pas intervenir directement pour toutes questions comptables, relances pour retards de paiement ou procédure d’impayé.
Ex : Pour un appartement de 2 pièces de 40m² habitable à Noisy-le-Sec pour un loyer charges comprises de 750€/mois : 26,25€/mois HT – soit 31,50€/mois TTC
APERÇU DES PRESTATIONS INCLUSES :
- Appel des loyers auprès de votre locataire
- Délivrance de quittance
- Relance par courrier simple et mise en demeure en cas d’impayé
- Virement mensuel des fonds encaissés vers votre compte bailleur
- Compte rendu de gestion mensuel mis à disposition dans votre espace personnel « intranet »
- Révision des loyers annuelle
- Régularisation de charges sur présentation de justificatif
- Gestion des réclamations diverses de votre locataire
- Gestion des interventions des sociétés pour travaux (prise de rdv avec le locataire, demande de devis et transmission, suivi…)
- Gestion des dégâts des eaux (aide à la déclaration auprès de l’assurance locataire et propriétaire, correspondance avec le syndic de copropriété, établissement de devis de remise en état, suivi…)
- Gestion des paiements des appels de charges de copropriété, des factures de travaux...
- Jusqu’à 2 déplacements par an pour tout rendez-vous d’expertise (ex : expertises suite DDE)
ASSURANCE LOYERS IMPAYES –
Une option à la demande quelque soit la formule de gestion choisie !
L’assurance prend en charge les loyers et charges impayés pendant toutes la durée d’occupation du locataire.
Les frais d’huissier et d’avocat sont également pris en charge en cas de procédure et ce jusqu’à l’expulsion du locataire.
Elle est effective dès la prise d’effet du bail si le dossier de candidature du locataire a été validé au préalable par notre assureur.
2 FORMULES AU CHOIX :
- Ex : Pour un appartement de 2 pièces de 40m² habitable à Noisy-le-Sec pour un loyer avec charges comprises de 750€/mois : 20,25€/mois.
| Prise en charge de 100% de l’impayé sans franchise | 3,24%TTC/mois* |
| Ex: Pour un appartement de 2 pièces de 40m² habitable à Noisy-le-Sec pour un loyer avec charges comprises de : | 750€/mois : 24,30€/mois |
| Formule intermédiaire, prise en charge de 80% de l’impayé avec franchise 1 mois de loyer : | 2,70%TTC/mois* |
| Ex: Pour un appartement de 2 pièces de 40m² habitable à Noisy-le-Sec pour un loyer avec charges comprises de : | 750€/mois : 24,30€/mois |
| *Plus de détails sur nos tarifs et prestations en agence |